荷兰租房新规 | 租客报修须书面提交,留证据才能更好维权

荷兰租房新规 | 租客报修须书面提交,留证据才能更好维权

by : 范斗斗发布于 : 2025-10-23更新于: 2025-10-23110

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荷兰拟推新规:租客报修
必须书面提交
否则维权时可能没证据
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▌荷兰拟推新规:租客报修必须书面提交


nltimes.nl报道,荷兰内阁拟推出《未来适用租赁仲裁法》,其中一条新规引发热议:租客今后必须以书面形式向房东报告房屋问题。否则,一旦纠纷进入仲裁程序,口头投诉可能无法被采信。
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来源:nltimes.nl
该法案由看守住房部长Mona Keijzer于周四提交议会,目标是让租赁仲裁过程更清晰更可靠,也更值得信赖。
✍️ 报修必须“落在纸上”
过去,许多租客只会当面或电话告诉房东问题,但进入仲裁时往往因为缺乏书面证据而导致案件被拖延。
新规要求,所有报修必须书面提交(如邮件、信件、短信等可保存记录的方式),以避免争议。

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⏳ 更多时间准备申诉
若租客或房东对仲裁庭主席的裁决不服,新规还给予更长的申诉准备时间。这样,双方可在必要时请专家提供意见,避免“仓促应战”。
👩‍⚖️ 仲裁庭扩容与透明化
仲裁庭可在繁忙时期引入额外的主席,提高办案效率。
仲裁庭将制作标准化表格,清晰列出服务费和费用明细,减少模糊账单引发的争议。
🚫 不再受理“房东行为投诉”
需要注意的是,仲裁庭今后不再受理房东行为投诉(如恐吓或不公平对待)。这类问题自2023年7月1日起,已经转交至各市的租赁投诉中心处理。
✅ 总结
荷兰新规核心是让仲裁更快、更透明:
• 租客报修必须书面提交,否则后续可能“吃哑巴亏”;
• 双方在上诉和举证上将获得更多准备时间;
• 行为类投诉须找市政府,而不是仲裁庭。
对在荷华人租房群体来说,“留存证据”才是硬道理——遇到房屋问题,务必用邮件、短信等方式联系房东,并妥善保存记录,以免日后陷入被动。
来源:nltimes.nl
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