荷兰买房 | 荷兰房东空置税新政、提前还贷与新建房趋势全解析

荷兰买房 | 荷兰房东空置税新政、提前还贷与新建房趋势全解析

by : 范斗斗发布于 : 2025-10-22更新于: 2025-10-22400

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橙子们🍊
荷兰议会多数通过一项新提案
空置超过一年的住房
房东恐面临额外税收!
荷兰银行利差越来越大
看似每月能省下一笔钱
但专家提醒:省下的可能只是几十欧
踩坑却可能更痛👇
如果你正在荷兰考虑买房
来看这个新趋势👇
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▌房子空一年,房东或被加税!


据nu.nl报道,荷兰住房危机持续发酵,越来越多的买家与租客苦于找不到合适的房源。为此,第二议院投票通过一项备受关注的新措施:若一套住房空置超过一年,市政府可对业主征收额外税收
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来源:nu.nl
该提案由GroenLinks-PvdA推动,此前曾遭遇失败,但在NSC和PVV立场转变后,终于获得多数支持
除这两党外,SP、Partij voor de Dieren、DENK、Volt、D66、ChristenUnie也投下赞成票。目前,方案已纳入财政法案修改,仍需等待参议院表决。
据统计,荷兰约有30,000套住房空置超过一年。新规落地后,每个市政当局将有权决定是否实施税收,以及具体税率多少。其目标是倒逼房东将房子投入市场,缓解住房短缺。
类似的措施在比利时vlaanderen早已实行,当地政府可对长期空置房产直接处以罚款。事实证明,这类政策确实能增加市场上的出租与出售房源。
总的来说,荷兰此举或将成为解决住房荒的又一步棋。只是,对房东而言,“空置养房”的成本正在急剧上升。

▌荷兰房主小心隐藏陷阱!


据telegraaf.nl报道,今年,荷兰的储蓄利率仅剩1%到1.5%,远低于3.5%到4%的房贷利率。不少房主心想:既然存钱不划算,不如提前还贷
金融顾问René Wickerhoff指出,这对一些拥有“只付息贷款”的房主尤其值得考虑,特别是那些预期未来收入会下降的人。
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来源:telegraaf.nl
省钱没错,但别想得太美
专家提醒,提前还贷确实能减少利息支出,但幅度有限。
• 省下的往往只是每月几十欧元,未必能改变生活。
• 还贷后资金被锁死,如果遇到失业或家庭支出增加,缺少应急储备反而更危险。
• 税务上也有风险:提前还贷会减少房贷利息抵扣,甚至可能增加未来的资产税负担。
还贷的隐形陷阱
1. 失去房贷利息抵扣:多还的钱减少了可抵扣额。
2. “附加贷款规定”:如果未来换房,原房子的增值部分必须投入新房,否则就失去抵扣权。
3. 资金难以取回:一旦提前还了,再想增加贷款,就要重新申请,费时费钱。
因此,专家建议,先还掉那些不可抵扣的贷款部分(例如买车或装修的贷款),比盲目还住房贷款更合算。
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有哪些替代方案?
除了还贷,房主们也可以选择:
• 投资节能改造:比如换更省电的设备,减少能源账单。
• 长期投资:部分存款投入股市,可能带来更高回报。
总结
提前还贷确实能省钱,但别忘了:省下的只是小头,失去的可能是财务自由度。对于荷兰房主来说,在动用存款之前,先问自己:我真的准备好面对这些“坑”了吗?

▌荷兰买房新趋势:新建房“真香”?


据iamexpat.nl报道,近年来,荷兰政府一直在推动每年新建10万套住房,虽然目标尚未完全达成,但供应正在稳步增加。对买家来说,新建房已经成为现房之外的另一条现实选择。
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来源:iamexpat.nl
相比现有住房,新建房最大的不同是税收优惠。购房者无需支付动辄数千欧元的“过户税(overdrachtsbelasting)”,这能省下一大笔。此外,新房几乎都自带A级甚至A+的能效标签
不过,买新房并不是“看中就能买”。有的项目先到先得,也有不少通过抽签,甚至由开发商挑选买家。申请时,你可能需要提前准备好按揭顾问出具的贷款证明(mortgage letter),证明自己有支付能力。
一旦中签,买家通常会签署koop-aannemingsovereenkomst(购建合同),享有几天的冷静期。合同会明确施工时间、保证条款等内容。建议优先选择那些加入了SWK、Woningborg或Bouwgarant担保体系的项目,以防开发商破产带来风险。
当然,购房过程也有坑,比如“meer en minderwerk”(加项或减项)的费用可能远超预算,开发商还可能加入转嫁建材成本上涨的条款。
在付款环节,贷款资金会先进入专门的建设账户,分阶段支付给承建商,期间你既要付房贷利息,同时也能在账户上获得利息回报。
总的来说,新建房确实需要等待,但也有优势:省税、省心、省能源。在荷兰房市紧张的大背景下,愿意等一等的人,或许能收获一套真正“拎包入住”的理想之家。
来源:nu.nl;telegraaf.nl;iamexpat.nl
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