尽管欧洲多国如瑞典、德国的房价曾大跌，荷兰房价却在2023年5月短暂触底后迅速反弹。2023年5月平均房价曾跌至 €403,913，但如今不仅恢复，还创下新高。

💰 想买房？你得赚这么多！

根据Independer贷款模拟工具，如果你想贷到 €470,000（接近平均房价），年薪需要达到 €95,000。按目前大约 3.76% 利率、10年固定利率计算，每月还款约 €2,205。

单身人士：需年入 两倍以上平均工资

双职工家庭：两人均收入略高于平均工资即可

⚠️ 以上为估算数据，具体情况建议咨询贷款顾问。

👀 对在荷兰的华人来说，这些数字意味着什么？

高收入门槛让“买房自由”变得更加艰难；

双职工家庭仍有机会，只是“上车”时间需提前规划；

房价持续上涨，等待观望风险更高。

建议在考虑购房时：

· 提前了解贷款资格；

· 多关注区域价格波动；

提前储蓄＋稳定收入组合，增强议价能力。

———文中推广———

最便宜国家平均房价

北马其顿€50,000

土耳其€81,000

乌克兰€99,000

摩尔多瓦€112,000

罗马尼亚€145,000

而在卢森堡，一套公寓均价高达€1,124,000，瑞士和挪威也不遑多让。

🏠 欧洲热门移居地：西班牙崛起

数据显示，每年约有4万名荷兰人搬去国外，其中三分之二选择留在欧洲。最受欢迎的目的地是比利时，其次是西班牙——迁入人数激增67%。难怪，因为在西班牙，一个城市公寓就比荷兰便宜€135,000！

🔍 小贴士：调查只包括公寓

此次数据仅统计两居室公寓，避免因土地面积或房屋结构差异而影响对比结果。

这些开销不仅包括房租，还涵盖能源、水费、税金等。即使扣除可能的租金补贴（huurtoeslag），这笔支出依然是沉重负担。

🏘 社会租房难求，买房更是遥不可及

如今，38%的年轻人住在私人出租房中，而十年前只有24%。相较之下，能住上便宜的社会住房（corporatiewoningen）或能成功买房的年轻人比例都在下降。

这背后有两个主要原因：

社会住房供应几乎停滞，2015年以来只增加了0.7%，而申请人却增长了10%；

年轻人收入跟不上房价，购房资格难以达到，只能被动进入价格更高的私人租房市场。

🧱 私人租赁市场供应紧张，租金还会涨

虽然过去十年私人租赁市场快速扩张，但眼下正遭遇“反噬”——因租赁规则变更，越来越多房东选择卖房而非出租，导致市场供应紧缩、租金继续上涨。

对比来看：

住在社会租房的年轻人，每月平均支出€680，占收入31%；

年轻房主每月支付的房贷等开销平均占比仅为28%。

💡 华人小贴士

对于在荷打拼的华人年轻人来说，这份报告再次提醒我们：如果暂时无法买房，一定要提早规划居住预算，并关注是否能申请到huurtoeslag（租金补贴）；同时也别忽视长期等待社会住房的可能性，或在郊区寻找相对友好些的居住方案。

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