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荷兰房市依旧火热

但走势已出现分化

贷款飙升、价格涨幅放缓

不同城市更是“冰火两重天”

放缓原因主要有两点：

• “退租潮”冲击市场：大量投资者因新租房法规和更高的税收压力，纷纷出售出租房。这使市场上待售房源激增，缓解了部分需求。

• 购房者触碰“价格上限”：房价涨速已远超工资增长，买家能出的价格逐渐到达极限。

Rabobank经济学家Carola de Groot表示：“虽然房价仍涨，但增速已明显放缓。”不过她也强调，长期来看，由于新建住房数量不足，供应紧张仍会推高价格。尤其是2026年后，临时租约全面到期，更多租赁房被抛售，短期内可能压低价格，但随后仍会逐步回升。
换句话说：荷兰楼市或许会“慢一拍”，但不会真正降温。

📈 涨幅最大的 Top 10

1. Albrandswaard（鹿特丹附近，南荷兰省）——+21.9%

2. Borger-Odoorn（德伦特省东部，靠近格罗宁根省边界）——+20.2%

3. Winterswijk（海尔德兰省阿赫特霍克东南部，德边境）——+18.8%

4. Waddinxveen（南荷兰省，靠近豪达）——+18.6%

5. Voerendaal（林堡省，海尔伦附近）——+18.5%

6. Het Hogeland（格罗宁根省北部沿海）——+17.8%

7. Geldrop-Mierlo（北布拉班特省，埃因霍温东南侧）——+16.9%

8. Elburg（海尔德兰省北部，兹沃勒以南）——+16.8%

9. Zutphen（海尔德兰省，艾瑟尔河畔）——+16.7%

10. Leusden（乌得勒支省，阿默斯福特以南）——+16.5%

郊区和偏远小城成了涨价黑马。一方面，靠近大城市的卫星城继续承接外溢需求；另一方面，过去被忽视的“乡下”地方，因为基数低，反而迎来追赶潮。

📉 涨幅最小的 Top 10

1. Hattem（海尔德兰省，兹沃勒对岸）——+0.2%

2. Reusel-De Mierden（北布拉班特省西南，荷比边境）——+0.7%

3. Oudewater（乌得勒支省，乌得勒支与豪达之间）——+0.8%

4. Texel（北荷兰省，瓦登海最大岛）——+0.9%

5. Asten（北布拉班特省，埃因霍温—赫尔蒙德之间）——+1.2%

6. Gulpen-Wittem（林堡省南部丘陵区）——+1.5%

7. Sluis（西兰省，西弗兰德地区，靠比利时）——+1.7%

8. Wormerland（北荷兰省，阿姆斯特丹北/赞丹一带）——+2.0%

9. Dinkelland（上艾瑟尔省特温特地区，德边境）——+2.0%

10. Midden-Delfland（南荷兰省，鹿特丹与海牙之间）——+2.6%

在这些地方，房价几乎停滞。原因各异：要么房价本就高企（如Hattem平均已超53.5万欧），要么缺乏吸引力（如边远的Sluis和Dinkelland）。

“冷热不均”的荷兰楼市

数据表明，荷兰房市正进入“冷热不均”的阶段：一些地方房价狂飙，另一些却几乎不动。对于买家而言，这既意味着机会，也暗藏风险。

总结

2025年的荷兰楼市，用四个字概括就是：“热而不疯”。

• 贷款量暴增，年轻人压力加大；

• 房价涨幅趋缓，但因供应紧张仍难下降；

• 地区分化明显，买房要看“地段的冷与热”。

对荷兰华人来说，这既是挑战，也是窗口期。无论是自住还是投资，选对区域和时机，比盲目跟风更重要。