日志
卖土 致富 暴发户 --- 造福民生
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XINBUN：http://view.news.qq.com/zt2013/tdny/index.htm?pgv_ref=aio2012&ptlang=2052
财富的转移正是近年征地拆迁纠纷频发的根源
人口潮水般涌入城市，使得城市不断扩容；产品潮水般涌向世界，使得工厂不断扩容。经济发展又使得富起来的人们要改善居住环境，再催使城市扩容。人的迁移和物流需求又促使交通运输大发展，于是道路扩容。以上种种变化最后都要引起一个变化——土地的变化。
由图可知，近年建设用地增量非常大，而这些来自官方的统计数据还不足于反应全貌。国法要求城建、工矿、交通等用地只能从国有土地中取得，以上数据只反应了这部分合法土地变化。而实际上，大量的农村集体土地在没有被政府征收变为国有土地的情况下，或建成小产权房、或通过租赁形式成为工矿用地，这部分土地也成为了事实上的建设用地。此外，考虑到未批先建和擅自扩大已审批土地范围的情况也很严重，实际的建设用地规模还要扩大：
新增建设用地取自耕地、农村宅基地、林地、草地、未利用地，其中耕地是最重要的来源。以“十五”期间为例，新增建设用地中有50%取自耕地，所以建设用地的猛增冲击耕地数量是必然的。如上图所示，耕地数量连年减少。但是到了2006年，耕地的数量就基本稳定了，这是为何呢？因为政府划了条“红线”，要确保耕地数量不少于18亿亩，所以当2006年耕地数量逼近“红线”时，政府采取了以下措施：1、暂停退耕还林，2007年本已计划好的退耕还林1600亩都被叫停了；2、实行耕地占补平衡，即通过开发未利用地等土地整理手段新增耕地，以补齐耕地损失，如河之南平坟就被认为是以平坟手段新增耕地换取建设用地指标；3、实行土地增减挂钩，即将宅基地变为耕地，换取建设用地指标，近年的“农民上楼”运动就是由此展开的。“18亿亩红线”无疑阻碍了建设用地的扩张。…
上图所示，近十年政府通过征收农民土地然后再出让，获得了5.56万亿的纯收入。但是这5.56万亿并不能反应农民被汲取的真实情况，因为这5.56万亿至少不包括以下两个方面：1、土地出让的隐性收入远不止15.15万亿，因为相当数量的土地被开发商通过腐败的渠道低价拿走了，近年发生的上 海倒楼案和郑 州经适房案都是典型的例子，前者是镇官员亲自经营房地产低价拿走了镇里的土地，后者是官员亲属以开发保障房的名义低价拿地实则开发成了商品房，如果这些土地是按市场价出售，那近十年的土地出让金收入肯定不止15.15万亿，对农民的财富汲取也就不止5.56万亿。2、很多农民的土地是以租赁的形式被低价“征收”走了，15.15万亿中也不包括这部分。…
由于万亿计的财富被从农民身上拿走，所以近年农民反抗拆迁征地的举动频发。近郊的农民反对自己宅基地上建成的房子被拆除；远郊的农民反对自己的耕地被低价征收。拆迁征地纠纷已经成为近年这里的社会最重要的社会问题之一。…
