第一：贷款额度，银行一般是按你、（或你与配偶）的总年薪再乘5.5（一般情况），这个就是他们能贷款给你的额度。当然可能不同的银行贷给你的比例不同。但相差不会很大。比如你的年薪是3万，乘5.5的话就是16.5万。
第二：超额贷款，这个我个人是不建议大家这么做，但如果你个人合算下来觉得你能应对风险的话就可以。因为我的房价格就高过银行的贷款额。但多贷出的钱，我 考虑到3年后我能把这个钱挣出来，就算不能父母也愿意给我这笔钱。所以就另外多贷了几万。言归正传。这个超额的贷款是从政府贷的。我在鹿特丹买的房，对于买新房的人，政府格外再给你房款的最高20%贷款，而且是3年后才开始计息还款。但这个利息要高过银行的。我的是5.6%，各个城市的规定不一样，这个你要自己去政府查。