单身连房子都不能买？房贷0首付要取消？荷兰买房那些事儿全在这儿！

责任委员：admin 更新时间：2019-11-25 16:13 首次发布：2019-11-25 16:13 2397

身在异国他乡的我们，

每个人都多多少少经历过搬家得折腾，

甚至还有找不到住所的焦虑和无奈。

在国外呆的越久，

对拥有一个稳定的家的渴望也就越大。

于是尴尬的问题来了...

你买得起嘛？

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（平均收入人群拥有房子的机会越来越小）

据nos.nl报道，收入在平均水平的单身人群在荷兰买房变得极其困难！

如今的房地产市场上用15万欧几乎买不到任何任何房子。（而收入在平均线的单身人士平均只能向银行贷到15万欧元）。

去年能用15万欧买到的房子的百分比是7.5%，而今年的这个百分比已经下降到了4.3%。

（15万欧都买不到房，

小编仿佛已经失去了期待）

在乌得勒支省和Noord-Brabant省能够用15万欧买房的机会尤其微小，可购买房屋的百分比分别是1.1%和1.6％；在格罗宁根和Zeeland拥有房子的机会最大。

想知道你所在的省份15万欧/30万欧以下的房源还有多少，点击进入https://nos.nl/artikel/2311931-eigen-huis-voor-modaal-inkomen-nog-verder-weg.html，鼠标放在图片上就会显示百分比哦！

单身人士买房难，那couple一起买房是不是情况会好一点呢？如果两个人的收入都在荷兰的平均收入水平左右，买房的机会确实大一些，但是相比于去年情况也有恶化！

据调查显示，30万欧以下能买到的房子比例去年是46%，今年这个比例已经降到了38%，看来现在不管是单身还是有伴侣买房都是一件不容易的事儿啊...

可选类型？

在买房之前，让我们先来搞一下预备工作吧！在荷兰都可以住什么样的房子咧？

通常首套购房，年轻人会选择公寓Appartement，但是有小孩的家庭会倾向于购买别墅

Woonhuis

（听起来就豪气冲天，不过在荷兰很普遍辣～）

人人都想要的大house，主要有联排别墅(tussenwoning)，双栋别墅(2onder1 kapwoning)和独栋别墅 (vrijstaande woning) 三种。

一般来说如果居住面积和内部装修都相似的情况下，公寓最便宜，然后是联排别墅，双栋别墅比联排贵5-10万欧，独栋别墅要再贵5-10万欧。

推荐几个常见的看房网站：

首先是Funda.nl，Funda有英文页面使用起来尤为方便；VBO.nl 或者Jaap.nl也有很多不错的房源。一旦在网站上看到感兴趣房子，你就可以email或者打电话联系中介预约看房啦。（必须预约哦～）

如果你看中的房子在某天某时段有Open Huis标志，就意味着无需预约，在指定时间可以直接去该地址看房！

非荷兰籍可以买房吗？

很多华人可能最关心的问题是：我有没有资格买房? 我不是荷兰人，没有荷兰国籍也没有永居，那么我能在荷兰买房子吗？

答案是：当然可以！（前提是你得有钱……）

另外提醒大家一点：在荷兰拥有不动产，并不会赋予你停留荷兰的合法资格！也就是说，荷兰政府不会因为你在荷兰有房子，就给你发居留卡的！

还有一点需要知道，在荷兰买房贷款没还清一般不允许出租的哦～如果买的房子不是自住，不动产税也要交很多！

贷款新政策

荷兰买房的一个优势在于，政府对于外来居民的贷款政策相当宽松！

你即使没有荷兰国籍或永居，但是你在荷兰有稳定收入的话，也能申请到贷款！近年荷兰的外来移民不断增加，很多提供贷款的机构在不断调整政策以减少外来人员贷款的阻力。

当然，根据你的收入情况、有效居留时间长短、居留的性质等，会影响你申请贷款的额度、成功性。具体就要跟银行商量啦！

侬们知道只要你的收入稳定且工资水平达到一定数额，是可以0首付买房的咩？！100%全额贷款买房，且利息灰常之低！这也是荷兰房市一直超级火爆的原因之一！

虽然近几年有呼声提议将贷款额度降至房价的80%~90%，然而别担心目前的政策还很稳定，据说之前可以贷房价的108%的钱️～

想要搞清楚你可以问银行借多少钱？小编推荐你去下面这个网站试试，可以根据你的家庭收入来预估自己大概能贷多少钱:

http://www.hypotheek-rentetarieven.nl/hypotheken/berekenen/maximale-hypo

小tips是：即便银行认为你无法贷款，也不要灰心，联系专门的贷款中介，他们很可能有办法！

贷款费用（很干的货）

常见贷款类型有：

Spaarhypotheek

不还本金，相当于贷款人有两个账号，每个月的房贷一部分交利息，一部分存入存款的账号，每月存一定的钱在一个帐户下，30年存够房款，是荷兰人是最常被选择的贷款方式。

Lineaire hypotheek

按照比例每月要同时支付利息和本金，不同的是每个月支付的钱一样，但利息占比会减少而房子本金会越来越多。因此适合房价较低的房子。

Aflossingsvrije hypotheek

不付本金，只出利息。这种单款真是占尽世间好处，每个月的费用最少。不过饱受欧盟诟病，认为会给荷兰银行带来大麻烦。

至于哪一种最适合你，如果你已经头晕了，去找一个贷款中介吧～能用钱解决的问题都不是（大）问题～

拿到贷款的过程中还会有如下开销：

转让税：占房屋价格的2%
验房和估价费用：二手房买家通常会使用一个到两个不等的验房机构做房屋检测，而银行贷款需要由估值机构出具的房屋评估报告。这份报告估价的价值将是银行房贷的基本标准。这笔费用跟房屋价值，大小相关，房屋价值越高，越大，费用也越高。一般一百多欧就差不多。
贷款的手续费
公证费：购房款在荷兰并不是买卖双方直接交易，都需要公证处提供法律公证。公证的费用通常在1500-2000区间内，由于荷兰的买卖合同的官方语言是荷兰语，公证时候会有翻译人员为签字手续现场翻译，可能还会产生100-150欧的翻译费用。
房产中介费

以上涉及的大部分费用都在公证处支付，所以总的来说，这至少是一项「无猫腻、可监督」的操作。荷兰贷款还有另外一个优点，就是申请贷款过程中的花费成本是可以免税的。

出门靠朋友爹娘

在我们中国人的心里，买房子多多少少父母还是会给予帮助的；同理，其实荷兰人的父母也是会‘帮助’子女买房的，但是荷兰父母的帮助是有限额的！

如果用于买房，如果父母荷兰国籍或者在荷居住过，则最多可以给儿女10万欧，多出部分要开征收【赠与税】了。（什么事儿都能和税挂钩的亚子）赠与税起征点以上的最低税率是10%，最高能达到40%！

作为中国人，如果买房需要父母帮助的话其实相当于是捡了个便宜，因为父母的资金来源于国内，并且没有在荷兰居住过（旅游不算），所以赠与税这个坑人的玩意儿用不着咱们担心。

最后，

小编分别有个好消息和一个坏消息，

好消息是荷兰的房价已经几乎处于稳定状态，

涨虽然还是照样在涨，

但是涨的慢了、、、

（这能算作好消息嘛）

坏消息是荷兰新房子均价在40W欧左右，

二手房子均价29.2W欧，

据说是欧洲Top3！

（各位橙子们别哭出声啊！）

虽然买房贵，租房也贵啊！

以荷兰这个房租，

每个月的房租绝对比还的贷款多！

— THE END —