荷兰买房贷款利率又双叒叕下降了！为啥我还是买不起房？

责任委员：admin 更新时间：2019-9-2 17:11 首次发布：2019-9-2 17:11 1065

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一网荷兰

本星期发现，抵押贷款利息越来越低，意味着购房者将支付越来越少的利息，贷款购房更便宜。但谁最终从中获益？

当然，首先是那些现在缔结抵押贷款合同购买房子的人。低利率意味着他们借入相同的金额，日后每月可以支付更少的利息，或者因为成本较低而可以决定借更多的钱，他们能够负担得起。

但即使是那些之前已经缔结了抵押贷款合同的人也可能从目前的低利率中受益。例如，你可以选择在当前的贷款合同结束之前，与其他提供商签订新的合同，将抵押贷款转移到利息低的抵押贷款，最多就是为此付罚款。

另一种选择是平均利息的选择，这是大多数抵押贷款方都有提供的。事实上，即使在当前合同期限到期之前，你可以与当前的贷款提供商达成新的固定利率期限。然后，新的利息是旧利息和当前利息的平均值，加上调整的附加费。

记者与主要的荷兰大银行核实后显示，目前几乎没有缔结更多的抵押贷款新合同或转换合同，可能是因为很多人已经缔结了抵押贷款的合同。这跟经济危机时期一样，在危机期间购买的房屋较少，因此在这些年的抵押贷款减少了。

但也有输家，因为低利率推高房价

还有一些购房者可能会受到低抵押贷款利率的影响。

预计未来一段时间内抵押贷款利率会更低，但是，低利率推高了房价。

荷兰合作银行（Rabobank）的经济学家Nic Vrieselaar表示：“较低的利率意味着每月借入相同金额的费用较低。除了收取较低的费用外，还可以选择借入更多，同时仍然每月支付相同的利息金额。”

ING经济学家Mirjam Bani说：“如果某物价格下跌，我们通常会想要更多，就跟房子一样。”

例如，当可以借更多的钱时，人们可以使用额外的钱来对所喜欢的房子提出更具竞争力的更高的出价。

这就是目前经常发生的事情，因为现有物业资产的稀缺，意味着市场上有更多觊觎的人，一有新房产出现，有可能有更高的出价，这在购房者中产生了差异。如果房子确实以更多的钱出售，那么房价就会上涨。

房地产市场降温了吗？

虽然低利率并不是决定房价的唯一因素，但荷兰三大银行（Robobank、ABN Amro和ING）都考虑到，低利率也意味着来年的房地产市场不会像预期的那样快速降温，甚至不排除明年房价的上升会比预期的快一点。

如果房价确实上涨，只有最早的一批购房者可能会受益，他们现在可以拿出更便宜的抵押贷款，他们可以借更多的钱，以这些额外的贷款来为房子开出更高的价格。

当房屋实际出售可以获得更多的资金时，房价会继续上涨。下一批买家将选择增加适当的开价，他们可以借更多的钱来弥合价格的差异。

对许多荷兰人来说，房价上涨是一个日益严重的问题。近几十年来，房屋价格变得相当昂贵，而荷兰人的平均收入却几乎没有什么增长。

目前，中等收入家庭，已经无法再支付平均价格为30万欧元的房屋。荷兰合作银行经济学家Vrieselaar说：“即使加上你的伴侣收入，仍不足够，看来购买一所房屋，要有两到三个合伙人。”

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