荷兰房租年年涨：除了吃土之外，还有什么解决办法？

荷兰的房租又双叒叕涨了！
尤其是在阿姆和乌特勒支地区。
但是除了知道“再这么涨下去就要吃土了”之外，
众多租客们对自己的到底有什么权利、
面对房租上涨有什么应对之策，
似乎一！无！所！知！
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荷兰的房租能涨多高？
如果你租的是政府廉租房，
那么整套公寓的房租最高不会超过710.68欧。
不然那还叫什么廉！租！房！
荷兰政府对社会廉租房的房租是有严格规定的，
即使是房租上升也有最高限额。
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不过，普通大众的自由租房市场就是另外一种情况了。
房主可以每年给出租的房子设定一个市场价格。
在阿姆市中心的边缘地带，
一套80平米的公寓房租定价在1200欧元，
还是会有很多人抢着要的。
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如果从现在开始，类似条件的房子突然涨价到了1800欧元，
那么房东就可以给租客发一个“合理”的声明，要求涨价。
如果租客不接受这个新价格，
那么就等于送给房东一个名正言顺的理由，
去法庭申请终止租房合同，再把房子租给其他人。
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那么问题就来了：
如果房东突然涨房价，而且涨好！多！要怎么办？
其实这是一个很考远见的问题。
因为最好的办法就是：
在租房合同里写明涨价条款！
也就是说，在租房的时候就要说好，
如果房租要涨，最多不能超过多少钱。
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另外还有一个方法，
就是在房东提出要涨价的时候要求他证明，
房租要增加以及涨价的额度都是合理的。
当然这种事不能由房东自己说了算，
至少也得有一个独立的、与房东和房客都没有利益关系的
对应区域的房屋土地专家来出面证明。
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如果觉得房租高的太离谱，能怎么办？
作为一个租客，如果你觉得自己的房子条件并没有很好，
但是租金却高的离谱，实在是性价比超低，
那你可以考虑去联系一下荷兰的房租委员会Rent Committee。
他们会给你租的房子进行打分，
主要是考虑房子的面积、采光，
还有水龙头的数量、是否有双层玻璃等基本条件。
如果根据房租委员会的评估，
这个房子的条件和租金低于廉租房的限额（710.68欧元），
那么这个房子就不能放在普通的租房市场上交易。
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荷兰房租委员会的自助查询系统：
https://www.huurcommissie.nl/onderwerpen/huurprijs-en-punten/huurprijscheck-en-puntentelling/

不过这种情况在阿姆和Utrecht应该是很难出现的，
原因在于房屋资源太少，从而导致物业税较高。
据房产租赁法律方面的专家说：

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荷兰哪些地方房租最高？
平均每平米租金只要7.63欧元的Roemond是荷兰房租最便宜的城市，
而首都阿姆则要平均每平米21.98欧元，毫无意外当选全国最贵。
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对比去年同一时期，最近这三个月荷兰私人住宅的平均房租已经上涨了6.2%。

为什么政策调整对房租上涨毫无帮助？
荷兰下议院制定的政策，只适用于廉租房的群体和低收入人群，
这种房产的租金最高额度大约在710欧元。
想要租用这种房子，你的（家庭）年收入必须低于35,000欧元。
从2013年的住宅协定开始，
租金超过限额的房子，就会进入自由市场，
而业主也有增加租金的自由。
不过据目前的情况，政府发现:
租金在700到1000欧之间的公寓依然短缺，需求量很大，
因此荷兰的住房部长Stef Blok也在尝试以此吸引荷兰境内外的投资人士，
毕竟未来的收益还是相当可观的。
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为什么缺这些公寓，却没建新的？
之所以有人愿意出钱投资，
是因为他们能够从租房这件事上获得收益。
但是要建房子，就要先买地！
而这一点就成了问题所在：荷兰的土地贵啊！
荷兰大部分的地方政府，都把土地的售价抬得很高。
不过为了缓解目前荷兰的住房压力，
阿姆和Utrecht地区已经做出了一些调整。
只要业主跟政府达成协议，
确定买地建楼之后房子用于出租，
那么就可以获得买地的折扣。
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这种方案也将会向荷兰的其他城市进行推广，
尤其是那些中等租价房屋稀缺的城市。
这样，那些收入太低不足以买房，
但是又刚好超过了限额不能租用廉租房的家庭，
就可以有充足的租房资源了。

小编说：
       中国有句老话，叫做“不患寡而患不均”。放在今天大概可以解释为：不担心资源不足，就担心分配不对。
       尽管荷兰近几年来不断缩减公共支出，很多人也抱怨荷兰的福利政策收紧，但是荷兰政府对于国民基本生活条件的设定并没有降低。租房市场的涨价与调整其实就是一个很好的例子。
       荷兰在政策制定的方面，不仅是保障低收入人群如何有家可住，同时也在关注其他类型的人群是否能以比较合理的价格，在他们相对可以承受的范围之内安居乐业。
       从这个角度来说，荷兰国王口中的建设一个“参与社会”，似乎也没有那么难以接受。