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由于经济条件好转，加上利率维持低水平，2015年欧盟各国的房价几乎普遍上涨。
在欧元区，爱尔兰的房价涨幅最高，达9%，其次为德国（+5%）、葡萄牙（+4%）、荷兰（+3%）。西班牙的房价回升了2.5%，意大利稳定不变。2015年只有法国和比利时的房价下跌，跌幅分别为3%和2%。在欧元区以外，英国的房价涨幅仍然强劲（+7%），瑞士则呈现软着陆（+1.5%）。
眼看2015年已经过半，上半年欧洲各国的房价数据也纷沓而至。近期欧洲楼市有哪些新变化？下半年的发展趋势如何？此时还是投资欧洲楼市的好时机吗？
英国：房价涨幅重回上升趋势 楼市秋季或迎“真正考验”
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在标普机构的排行榜上，房价涨幅最大的是爱尔兰，爱尔兰2014年曾创下房价涨幅达16.2%的纪录。今年其独立房屋价格估计应涨9%。
综合英国《金融时报》《电讯报》、BBC报道，英国国家统计办公室（ONS）7月14日发布的最新数据显示，英国房价继续上涨，5月涨幅为5.7%。4月，房价涨幅从3月的9.6%下跌到5.5%，部分首次置业者认为房价涨幅会继续走低。
目前数据表明，房价涨幅重回上升趋势。全英境内，北爱尔兰房价涨幅最大，增幅约为全国涨幅的两倍，达10.5%，英格兰、苏格兰、威尔士三地房价涨幅分别为5.8%、2.9%、2.5%。此外，5月，全英平均房价为27.4万英镑。
英国抵押贷款商协会（CML）表示，最新数据表明，英国楼市在经历了春季一段相对沉寂期后，已经开始“复苏”。IHS首席欧洲和英国经济学家霍华德·阿奇（Howard Archer）也认为，2015年英国房价预计增幅为6%。
国际房地产咨询机构--第一太平戴维斯（Savills）住宅研究主管卢西安·库克（Lucian Cook）表示，ONS的最新数据更清晰地显示了受大选影响的楼市春季销售市场，一些正面的指标已经开始显现。今年秋天，英国楼市将迎来真正的考验。全英房价增幅、抵押贷款水平、买家需求等指标都表明，楼市经历了相对沉寂的上半年之后，秋季楼市将更繁忙。原本指望大选为不断上涨的楼价“刹车”的人，如今看来要失望了。
此外，5月伦敦房价上涨4.7%，连续第二个月低于全英房价5.2%的涨幅。长期以来，伦敦房价涨幅都高于全英房价平均涨幅，但近期有所放缓，而英格兰东部和东南部地区的房价继续上涨，英格兰东部涨幅最快，达9.3%，东南部地区业主房产价值较去年同期增值8.2%。
库克认为，大选前的不确定因素、伦敦居高不下的房价、伦敦地产抵押贷款条件收紧等综合因素导致伦敦楼市涨幅放缓；越来越多家庭选择卖掉伦敦市区的房子，到东部和东南部购买更大的居所，一些首次置业者也选择这些通勤方便的居民区，从而推高了此区域的房价；而埃塞克斯、赫特福德郡、剑桥等地的高房价客观上也拉高了东部地区的平均房价。
法国：房贷利率有所回升 房市现复苏迹象
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欧盟各国房价普遍上涨，唯法国价格下跌，要等2017年才会上扬。
据标准普尔机构预计，2015年法国房价预计下跌3%，2016年房价保持稳定。若法国经济增长保持稳定，失业人数持续下降，预计直到2017年法国房价才会开始回涨，涨幅预计3%。
此前，《欧洲时报》综合多家媒体的报道称，法国房贷利率开始微弱回升，目前房价尚未回涨，许多法国人趁目前利率仍低的有利条件，纷纷贷款买房，房市开始出现复苏迹象。
房贷利率回升的最初迹象出现于5月底。当时一家银行调高了其房贷利率价码，随后其他40家金融机构跟进。住房贷款观察所7月21日公布的数字证实银行批给私人的房贷利率回升，这是2013年以来首次回升。
愈来愈多的买主感觉到风向即将转变，于是抓紧时间落实了自己的买房计划。必须强调的是，自2013年底以来，房贷利率的跌幅相当于房价下跌将近10%，另外房屋的售价也下跌了（据公证人的数字，2014年第四季度年跌幅达2.5%）。以可相比的收入计算，这表示几个月内家庭的购买力大幅提高，因此许多买主不愿错过这个良机。法国ORPI房地产中介集团董事长贝尔纳·卡多说：“当你有买房计划时，绝对不要拖延。”
这些因素导致自年初以来，房贷需求激增，银行应接不暇。6月份银行批准的购买旧房的房贷产品（房贷总额）比一年前增加了20.5%，贷款项目数也增加了14.5%。此外，所有的房地产中介集团都注意到房市交易数目回升，与去年相比，今年上半年21世纪集团（CENTURY 21）经手的房产交易增加了15.5%，基·奥盖（GUY HOQUET）集团增加了9.4%，ORPI集团增加了4.5%。
德国：两年来只升不降 投资德国房市需谨防泡沫
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自2013年来，德国房价受经济强劲的影响持续上涨。
德国的情况正好与法国相反。由于德国经济充满活力，失业率低，德国房价自2013年以来上涨，2015年德国应继续上涨趋势（+5%）。
驻德国经商参处消息称，《法兰克福汇报》报道，尽管在未来20年里，德国人口呈负增长趋势，但是对房地产的需求量却将不断上涨，主要原因是越来越多的年轻人和乡镇人口涌入大城市。预计，到2030年，德国年均新增房产需求量为23万套。同期，大都市的房价已有明显上升。
另外，德国一些大城市的住房供求失衡，也促使房价上涨。今年第一季度期间德国独立房屋的价格平均涨了6.1%。5月份涨了5.9%。2014年全年涨幅为2.8%。
中国经济网援引德国媒体《明镜》网站报道称，德国大型城市房价在4年内上涨超过三分之一。这引发人们对房地产市场过热的担忧。分析指出，即使房价继续上涨，德国房地产市场也不存在过热风险。
德国经济研究院调查发现，即使存在过热可能，也只是在于那些特别热门的区域，比如慕尼黑或者汉堡的一些区域。德国大部分地区的房地产市场都处于正常发展轨道，就连银行的房屋贷款也不存在太大风险。德国经济研究院认为，目前德国房地产市场不存在泡沫，而且即使未来房价继续上涨，也不存在投机泡沫。
新闻来源:欧洲时报网
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