我的房东去世了，该怎么办?

　　如果该房屋为私人房屋，那么房主去世后合同将不会停止。合同将被继承人接管。如果没有继承人，市政府可以决定将其卖掉，例如卖给房地产公司。不论谁成为新房主，您都不会受到影响，您将继续是房客。除非有好的理由(见什么情况下房东可以停止合同?)。

　　退订时间

　　房客的退订时间是多久?

　　通常情况下您必须提前一个礼拜退订。法律规定退订时间与房租周期相同，但不会少于一个月也不会多于三个月。通常房客需要每个月付房租并有一个月的退订时间。您的房东要找到新的房客，而房客需要搬家，故这一切都需要时间。如果你想提早搬走，那么就要继续交房租直至退订时间结束。您必须通过签名过的信来退订，但不需要写明理由。

　　如果您合同中的退订时间长于法定退订时间，那么您只需遵守法定退订时间。您最好在交房租前退订。在那之后退订，那么退订时间就由下个月开始。(例如5月9号退订，每月1号交房租。那么您就算是在交6月房租前退订，按照一个月的退订时间规定，合同将在7月1号结束。)

　　如果您合同里约定了在某个日期前不能退订，那么您就无法提前退订。您必须继续付房租直至那个日期，或者您必须在房东同意下找到其他愿意接受该合同的人。(例如合同有效期为08年7月1号至09年7月1号，每月付房租。09年1月份的退订将在09年7月1号生效。)

　　房东的退订时间是多久?

　　房东必须书面停止合同，您不同意，那么可以继续居住。除非房东有合理的理由(见什么情况下房东可以停止合同?)。房东必须遵守法定退订时间，以便房客有时间寻找新住所，退订时间最少3个月。每住满一年，退订时间就增加一个月，最多6个月。

　　解除合同

　　什么时候可以解除合同?

　　房东可以通过法院解除合同。房客不交房租、破坏房屋或者严重影响邻居，而房东的警告毫无效果时，房东可以采取以下措施：

　　停止合同因为房客不负责任;

　　通过Kantonrechter解除合同。

　　如果房东选择停止合同，那么他必须遵守法定退订时间(3 - 6个月)。

　　通过Kantonrechter解除将会快些。但是Kantonrechter只有在情况非常糟糕的情况下才会允许解除合约。一个月没交房租的理由并不充分，但是持续的迟交房租或欠交房租数额太大就足够做出判决了。判决之后房客将会有一次机会来补交这笔钱，否则合同将正式解除。

　　退房

　　我该如何将房子交还给房东?

　　房东希望房客在搬走的时候将房子整齐的交还与他。房子的变化或老化不算是您的责任，未经房东允许但容易去除的改变也是允许的。房东只可以拒绝那些影响房屋价值或导致难以出租的改变。

　　您的合同内有房屋的状况描述，那么您必须按照描述交还房屋。只有那些房东同意的或容易去除的改变不需要复原，您也不必为房屋的日常损耗负责。

　　如果合同内没有此类描述，那么必须证明该房屋与入住之前有什么不同。以下决定哪方需要证明：

　　03年8月1号之后签的租房合同需要房东证明有何改变。如果他觉得房子和以前不一样，那么他就要能够证明该不同处。否则将被视为没有任何改变。

　　03年8月1号之前签的租房合同则需要房客证明该房屋有何改变。所以如果房东不满意交还状态，您就必须提供帮助，除非您可以证明此改变在您入住之前已有。

　　记住要回押金，如果房东满意退还状况。