作者：jackieye   日期：2010-09-01  来源：战斗在荷兰

　　房客受到保护，您不能突然被赶出您的房子或房间。

　　房东停止合同，而您不同意?那么合同仍然生效。房东只能通过Kantonrechter来停止合同，只能通过好的理由来得到许可。例如您连续迟交房租、吵闹、或者房东自己急需房子(比如他自己入住)。买或卖房子并不能构成理由，买主在前三年不能停止租房合同。

　　房东必须提前至少三个月提出停止合同，这将会给您时间来找其他住处。

　　此租房保护条例不适用于所有出租房屋。以下房屋不受此条款保护：

　　护理站、疗养院等护理类房屋;

　　商场住所、度假别墅等于[url=]公司相关[/url]房屋;

　　船屋，因为不属于固定资产;

　　拆迁房、交换房屋等暂时出租房屋;

　　开放房屋等超出房屋补贴的房子;

　　病房可以在开始9个月内停止合同;

　　学生宿舍，如果学生不再上学，那么房东可以通过‘急需使用’来停止合同。

　　原因

　　什么情况下房东可以停止合同?

　　房东必须得到Kantonrechter的许可。

　　以下六种情况房东可以停止合同，如果Kantonrechter同意的话：

　　房客不负责任。

　　连续的迟交房租;影响室友或邻居;不住在该房内;不维护该房。房东有足够的理由停止合同，房东也可以在这种情况下决定取消合同。

　　房东自己急需该房。

　　例如房客不同意的急需装修。这里，[url=]房客必须有其他住房选择[/url]。

　　这是一个暂时合同。

　　例如房东暂时在国外，或者无法入住自己新买的房子。这里必须有明确的转租约定。

　　房客有新的住房计划如果需要搬走的话。

　　房客不同意合理的合同修改。例如维修或相关的房租增加。这里只有在房东还未开始相关作业时有效。

　　房客和房东住在一个房子里，房东停止合同的分量比房客大。

　　房客必须遵守法定退订时间。

　　短期合同会自动停止吗?

　　如果您短期租房，那么合同将不会自动在约定日期停止。合同必须被正式停止，而房东必须遵守法定退订时间。这并不适用于拆迁房和交换房，这两种房屋已经明确为短期。拆迁房将在规定日期拆除。在交换房居住则是因为自己的房子进行维修，在此短期居住已在维修合同内说明。

　　如果不是关于拆迁房或交换房，那么您可以继续居住。因为房客也同样有短期合同，您有权收到租房保护。或许您和房东会有矛盾，但您有理的话，房东必须得到Kantonrechter的允许，才能够停止该合同。

　　也有一个转租条例来了保护短期租房房东的权力。转租代表房东明确约定该合同为短期合同，合同结束后将自己居住该房。房东可以在国外的一段时间内将房子短期出租，也可以将新买的房子出租直到房东自己能够入住。这种情况下房东如果要停止短期，那么他必须还有对房子的需要，也必须遵守法定退订时间。

　　我的房东把房子卖了，他可以停止合同吗?

　　卖房不能构成停止合同的理由，所以您可以继续在该房居住，不需要搬走。新房东将接管租房合同，这是普遍规定。买卖三年后，新房东有权因为急需使用停止合同(如果他有充分的理由)。

　　通常房东卖房子前会与您达成协议。您选择搬家，那么房东必须负责为您寻找其他住房和搬家相关费用。这也将会对您有利，因为您可以因此得到一个好的住所，而且不需要花费额外费用。

　　如果您的房东因为财务问题需要将房子卖掉，那么将会复杂些。贷款银行可以添加‘贷款租房约定’，没有银行的同意则不能租出去。银行方将不会有卖房时有房客居住的风险。如果法官同意，‘贷款租房约定’允许银行将房客赶出。按照法律规定，法官只会在房租无法提供足够收入时同意此约定。银行必须出示专家的评估报告。您可以通过自己的评估师或评估报告来反对。如果房租刚好无法提供足够收入，那么您可以向法官证明该房出租与否在收入上的差别。您不能诉讼法律所给的允许。

　　何为房东的急需使用?

　　房东可以声称自己急需使用该房屋，但还不能构成赶出房客的理由。Kantonrechter必须先判定房东的要求是否足够紧急。‘自己使用’包括：

　　房东要将该房来提供给家人，例如儿子或女儿;

　　需要该房提供给残疾人或老人，那么该房屋将专门为残疾人或老人提供;

　　房东是学生宿舍机构，并要将该房屋腾出给学生。这里也可以是和学生有[url=]学校合同[/url] 的私人房东。如果房客不再是学生，那么房东可以通过急需使用来将该房屋租给其他学生;

　　房东想要拆除该房屋，因为无法装修或不利于财务;

　　房东想要装修该房屋，并且已有具体方案和所需许可证。

　　以上情况将由Kantonrechter决定房东是否因为急需使用而停止合同。如果需要的话，房东需要出示该房屋居民的入住许可证。

　　房东无法以卖房为由停止合同。Kantonrechter将会留意房客是否已找到合适的住所，是否得到搬家费用补贴。这不适用于有学校合同的学生。