荷兰住房市场正在陷入新的死循环——

房东在逃、租客被困

租金疯涨、供应锐减

超半数荷兰人都感受到前所未有的“住房焦虑”

根据荷兰银行 ING 的最新研究，52%的荷兰居民正面临或感受到住房压力（housing stress）。这种焦虑主要来自——迫切需要找房，却根本找不到。
这种压力不仅发生在年轻人或学生身上，离婚、换工作、经济困难、毕业后需搬离宿舍的群体都深陷困境。

• 40% 的受访者认识被迫搬离原住所的人；

• 14% 曾不得不暂住朋友或家人家中；

• 6% 曾接纳他人临时同住。
  而这些“暂住”，平均持续半年以上。ING住房经理 Wim Flikweert 表示：“这让住房危机有了具体的面孔——一个离婚的家长，带着孩子急需在原社区找到新房，但这几乎不可能。最终他们只能回到父母家或依靠朋友。”

🧍‍♀️ 共享屋檐，更多矛盾

越来越多荷兰人被迫与家人同住——短期解燃眉之急，长期却是精神重压。
72% 的人因此推迟结婚或生育，三成父母“空巢梦碎”。
从隐私缺失到作息冲突，甚至孩子、宠物和游戏时间都能引爆矛盾。
“家，不再是休息的地方，而成了不得不妥协的空间。”ING在报告中这样写道。

📉 史上最大挂牌潮：房东纷纷逃离市场

根据荷兰房地产经纪人协会 NVM 数据，7月至9月间，全荷新增挂牌房源达46,000套——创下2008年以来新高。
但别误会，这不是买房机会增加，而是房东们“集体撤退”。
原因有三：
1️⃣ 新法案《可负担租金法》压缩收益；
2️⃣ 税收政策连年加码；
3️⃣ 市场监管趋严、租金冻结频繁。
结果就是——出租房越来越少，租房越来越贵。
阿姆斯特丹房价略降0.3%，但买不起、租不到的困境依旧。

💸 租金突破€20门槛，租客“被挤出”市场

房屋平台 Pararius 的最新季度报告指出，荷兰私租市场已“完全卡死”。
三季度平均租金达 €20.34/㎡/月，意味着一套90㎡的公寓月租约 €1,856。
要负担这样的租金，你至少需要 月收入€5,569。
更糟的是——每一套房平均收到 42份申请，竞争史上最激烈。
房东不再续租，而是直接卖掉。过去一季度有 14,715套出租房 从市场上消失。
专家警告：“租金突破€20门槛后，这个数字很可能再也回不去了。”

🏗️ 专家警告：荷兰住房市场“政策性窒息”

ING 与 NVM 罕见联合发声——“市场被政策掐住喉咙。”
Flikweert呼吁：“解决方案不是加税，而是加房。政府应鼓励分租、提高审批效率，而非一味打击房东。”
NVM住房主席 Lana Goutsmits-Gerssen 也直言：

“建房速度滞后、租赁停滞、可负担性雪上加霜。荷兰不缺承诺，缺的是行动。”
目前，全国住房缺口约 40万套。如果政策继续僵化，住房危机将成为荷兰中产的“慢性病”。

🇳🇱 谁在被挤出荷兰？

如今的住房市场，成了多方困境的镜像：

• 房东被税逼走；

• 中产买不起；

• 年轻人租不到；

• 外来人才不敢来。
  荷兰曾以开放与宜居闻名，如今却让越来越多人“居无定所”。
  “如果连住的地方都成了奢侈品，荷兰还能留住谁？”一位阿姆斯特丹华人房产中介无奈地说。