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荷兰房租涨破天!此处应有一份租房省钱绝招+补贴申请攻略! ...

今天的新闻说荷兰的房租又双叒叕涨了!
尤其是在阿姆和鹿特丹地区。
已经天价了怎么还能涨?

都说物极必反,
已经满嘴土的斗斗无力呻吟着:
这、这不科学啊!
根据荷兰统计局今日的报道:
7月份,全荷平均租金比去年同月高出2.5%。
阿姆斯特丹(3.4%)和鹿特丹(3.2%)的涨幅最大
这一年的涨幅几乎与荷兰过去十年的平均涨幅一样高。 


 除了知道“再涨下去土都吃不起了”之外, 
众多和斗斗一样的租客们
对自己的到底有什么权利、
 面对房租上涨有什么应对之策, 
似乎一!无!所!知!
荷兰的房租能涨破天际吗?
其实荷兰有一种政府廉租房,房租低得十分美好,专门针对斗斗这样的低收入群体设计!

然鹅,排队好几年这种事情对于一个歪果仁来说实在太不友好了,斗斗见过挺多排队的,但是还从来没见过真的能住进去的盆友~

荷兰政府对社会廉租房的房租是有严格规定的,即使是房租上升也有最高限额。
不过,普通大众的自由租房市场就是另外一种情况了。业主可以每年给出租的房子设定一个市场价格。

如今在阿姆市中心的边缘地带,一套75平米左右的公寓房租已经轻松1900欧,还有很多人抢着要!


那么问题就来了:“如果房东突然离谱涨房租,我要怎么办?
其实这是一个很考远见的问题。因为最好的办法就是:在租房合同里写明涨价条款!也就是说,在租房的时候就要说好,如果房租要涨,最多不能超过多少钱


另外还有一个方法,就是在房东提出要涨价的时候要求他证明,房租要增加以及涨价的额度都是合理的。

当然这种事不能由房东自己说了算,至少也得有一个独立的、与房东和房客都没有利益关系的对应区域的房屋土地专家来出面证明。


如果觉得房租高的太离谱,能怎么办?
作为一个租客,如果你觉得自己的房子条件并没有很好,但是租金却高的离谱,实在是性价比超低,那你可以考虑去联系一下荷兰的房租委员会Rent Committee。

他们会给你租的房子进行打分,主要是考虑房子的面积、采光,还有水龙头的数量、是否有双层玻璃等基本条件。

原则上如果真的你的房子条件差到比廉租房还不如,就会禁止该房屋在正常商业租房市场流通,

荷兰房租委员会的自助查询系统:
https://goo.gl/EFvJsU

不过这种情况在阿姆和鹿特丹应该是很难出现的,原因在于房屋资源太少,从而导致物业税较高。据房产租赁法律方面的专家说:

“稀缺性是一个很现实的问题。在阿姆斯特丹,有大量的小户型房产已经被租了出去。(剩余的待租房产供不应求)所以只要地理位置不太差,一套40平米的干净小公寓就完全可以符合自由出租的打分要求。”

为什么缺公寓,却没建新的?

之所以有人愿意出钱投资,是因为他们能够从租房这件事上获得收益。但是要建房子,就要先买地!而这一点就成了问题所在:荷兰的土地贵啊!

荷兰大部分的地方政府,都把土地的售价抬得很高。不过为了缓解目前荷兰的住房压力,阿姆和Utrecht地区已经做出了一些调整。只要业主跟政府达成协议,确定买地建楼之后房子用于出租,那么就可以获得买地的折扣。


这种方案也将会向荷兰的其他城市进行推广,尤其是那些中等租价房屋稀缺的城市。这样,那些收入太低不足以买房,但是又刚好超过了限额不能租用廉租房的家庭,就可以有充足的租房资源了。

好了,
说了这么多有的没的,
斗斗知道你们和斗斗一样
最关注还是如何省钱这一part!
来了来了~
租房省钱小窍门

除去上面说的签好合同,让房主不能随便涨价,斗斗还有五个不成熟的小经验分享给你萌~

一、租不带家具的房子


很多刚来荷兰的小伙伴租房的时候都会自动选择“furnished”(带家具)的房子,毕竟异国他乡我们什么都没有,拎包入住才最方便。

但是你如果货比三家后会发现,这种房子的租金比其它种类明显高出很多,每月高出150欧,一年下来就是1800欧。

荷兰的家具其实并没有那么贵,在宜家,供一个人住的基本家具包括送货500欧(沙发床+被子+落地灯+桌+椅+锅碗瓢盆)足足够了。

何况,荷兰的二手买卖非常发达,特别是在大学城,学长学姐淘汰下来的书桌凳子床垫,不嫌弃100欧全套就能带回家。

二、远离市中心


市中心的房价高是全世界统一的规矩,住在市中心无非是为了方便,但是这一条在荷兰却不尽然。

荷兰的城市本来都不算大,通常情况下一辆自行车足够你去这个城市的任何地方。
如果你不习惯雨天骑车,荷兰的公交系统非常发达,公交车/地铁/有轨电车车次频繁且可在网上查时间,只要在选择房子的时候,靠近公交站就非常方便。

另外其实荷兰本地人更愿意住在远离市中心的住宅区,通常每个住宅区都有配套的商圈,超市、日化品等日常购物非常方便

并且,住宅区更加安静和安全,碰到城市节日之类的活动,也不会影响休息和出行。

三、租较小的公寓


因为荷兰没有咱国内所谓的“均摊面积”,荷兰成套的房屋都比我们想象的大不少。八十平米的房子和国内有些一百平的房子差不多大呢!

另外,仔细阅读租房网站你会发现很多整套出租的公寓,虽然面积差不多,但多一个卧室价格就会差不少。


租房之前考虑清楚你到底需要多大的房子,几个房间。单人甚至情侣住宿,一间studio(一个房间+独立厨卫浴)有时候就足够了,比其它成套的公寓要便宜不少。

四、找人合租


这也是目前留学生最常用的减免房租的方式。在Facebook同城群,新生群中都有不少征集合租的帖子,这个方法确实可以非常有效降低房租。

但是因为公用厨卫浴和公共区域,难免会产生纠纷。奇葩室友不少,斗斗提醒大家擦亮眼啊~

五、租房补贴了解一下啊!


要你:
- 必须满18周岁。
- 必须持有荷兰国籍或者居留卡ID。
- 居住地址必须在市政厅注册,并有签好的租房合同。
- 租住的必须是带有单独门牌号的房屋。
(有个人专属的厨房、卫生间和卧室,如student house的studio这种房型)
- 房屋的基本月租和申请者的总资产及收入不高。

请点下面的链接,不谢!
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每个月可以领钱啊!

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你还有什么租房省钱小妙招吗?
留言分享一下啊~
斗斗带头叩谢!

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