对于中国人来说，买房是生活当中的一个永恒话题。
阿姆斯特丹的平均房价下降了3.8%。并且，与2018年的第二季度相比，阿姆房屋交易量有所上升。
荷兰房价下跌了？
不是荷兰人，能在荷兰买房吗？
买房出租作为投资，有得赚吗？
举个栗子！
阿姆斯特丹政府在今年年初就提出了一项议案，要求在阿姆出租的房屋租金不得超过WOZ估值的3%。
也就是说，一个政府WOZ估值为30万欧元的房子，每个月收租不能超过€750。
荷兰买房10大关键词解析
Erfpracht直译为地租，Eigen grond则是指自有土地产权。
如果在你所相中的房子广告中出现了eigen grond，那就意味着一旦你购买了这座房产，你也将同时实际拥有这所房子的土地产权。
如果房屋广地里表示着 Erfpacht，那么你将需要（每月）支付地租给这块土地的所有者。
也有的广告中会标明Erfpacht的时间，表示在这个时间之前的地租已经支付完毕，你需要在这个时间之后开始支付地租。
在很多情况下，土地的实际所有者是地方政府，也有可能是属于其他某个公司或者个人。
如果房产的土地属于某个私人所有，那么在申请抵押贷款时将会比较复杂。
K.K，也就是Kosten Koper，常见于荷兰房屋买卖广告当中，标记在房价的后面。
出现这个词就意味着，所有参与购买房子的费用——过户公证费和2％的所有权转让税，公证员起草合同的费用等等，都要由买方支付。
通常情况下，K.K.所需要支付的价格大约是房子售价的6%，不过其中有一些税是可以申请减免的。
在日常的房产购买过程中，
K.K一般包括以下项目：
- 房贷经纪商费用(hypotheek advieskosten) |约2000-3000欧元
- 房地产经纪人费用(makelaarscourtage) |约房产价值的1.5%-2%
- 转让税(overdrachtsbelasting) |房产价值的2%
- 公证结算会议的翻译费(tolk) |约200欧元
- 若您购买的是较旧的房产则需付生成报表的费用(bouwkundig rapport) |约200-500欧元
- 公证费，包括财产转让契据(kosten leveringsakte)和房贷合同(hypotheekakte) |约1500欧元
- 房产入住设施费，例如水电煤账单(verrekening zakelijke lasten) |100-500欧元
Overdrachtbelasting是指转让税或财产转让税，一般为房屋成交价格的2％。
这个费用是包含在K.K.当中的，由买方支付。
NHG是荷兰在1995年荷兰出台的国家抵押贷款担保，用来鼓励荷兰公民买房置业。
如果你符合NHG的申请条件，并且申请成功，那么你购买的房产就会获得国家抵押贷款担保。
也就是说，如果你申请银行贷款同时获得NHG，当你在未来的还款过程中无法偿还此项贷款时，政府担保会由一个特殊的置业基金（WEW）还清你的贷款。
当然，房子也会由政府接收，通常会拍卖以偿还债务。
在这种情况下，贷款银行得到了更好的保障，想要买房的公民也会获得一个更低的贷款利率。
Notaris即公证人，一般是专业从事家庭和私法的律师。
在房屋买卖过程中，公证人会会拟定初步售房合同的财产和抵押凭据（以及遗嘱，婚前协议以及诸如此类的事情）。
一般来说，价值€250,000财产公证的服务将收取约€1,000的公证费。
WOZ是指物业估值。荷兰的地方政府每年都会对于不动产做出一个价值评断，从而决定不动产税的数额。
如果你在荷兰拥有房产，不论是别墅还是商业大楼，你都会每年从市政厅那里收到这个年度的物业估值以及不动产税（金额）的通知。
这个估值有可能会影响一些税收的等级和起征点，例如不动产税和个人所得税。
Eigenwoningforfait是一个额外的税，这项税款的金额取决于物业估值（WOZ）。
2019年这项税的额度大家可以参见这个表格：
根据2019年的规定，如果你的财产总值在€75.000以上~€1.080.000之间（大部分房产都属于这个范围），那么需要缴纳的额外税收就是房产价值的0.65％。
但是如果作为一个房主，你的财产已经超过了108万，这项税收就会变得更复杂一些。
NVM全名是Nederlandse Vereniging van Makelaars，是荷兰最大的地产代理商协会。
NVM声称旗下有超过4000家房地产经纪人（以及公司或组织）。
荷兰知名的房地产搜索交易网站Funda.nl就是由NVM管理和运作的。Funda也同时提供对房地产市场情况的各种统计数据。
NVM的成员必须具备一定的资历，每年不参加固定进修培训课程的成员都会被淘汰。
Verkoopmakelaar是专门代表卖方并尽力抬高其房产价格的房地产中介。
Aankoopmakelaar则是代表买方尽力压价的房地产中介。
在选择房地产中介前，你需要和中介签订一个协议，协议包括他们具体会为你做什么和这些服务具体的费用。这些费用就是“中介费”。
VVE是指业主协会。如果你要在某个公寓大楼购买一处房产，那么根据荷兰的法律，你就会成为VVE的成员。
业主协会的成员每月需要支付物业费，存储在业主协会的银行账户当中。
物业费用每个月大约50~100欧元不等，具体金额可以由业主协会成员开会商定。
这种物业费相当于一种资金储备保障，主要是在房产（外观部分）出现问题时用来建设以及维护的。
所以，在购买房产之前，最好让自己的买房中介仔细查询一下业主协会目前的资金储备。
如果在购买房产时，业主协会并没有充足的资金，而这处房产又需要大面积维修，那么等待你的就可能是一个高额的账单。
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