房贷退税

2013年1月1日出台了贷款的新规定，保障购房者权益，避免其背上过多的债务。以下列出了这些新的变化，以及跟进最新条款和其他有关荷兰房贷的重要信息。

荷兰房贷规定

只有年金和线性房贷模式可获得利息上的课税减免(renteaftrek)，通过每月偿付，贷款需在30年内还清。

住宅地产的转让税(overdrachtsbelasting)为房价的2%。2013年之前为6%。其他房地产的转让税仍为6%，例如商业地产。

2017年房贷最高可达房价的101%，2016年为102%，到2018年将被减少到100%。

自2017年1月1日起，18-40岁的购房者可从其父母或他人处免税接受高达10万欧元的资助以用于买房、装修或偿还房贷。这份免税资助(schenkingsvrijstelling) 的金额在近年来随着房市的变化上下浮动。

2013年1月1日前，现有房贷条款保持不变，然而如果您想提高现有房贷，则应遵循新规。

2017年，国家房贷保障（NHG）涵盖了价值最高可达247450欧元的房产。2016年NHG涵盖的房产价值高达225000欧元。

2013年1月1日，荷兰政府对希望增加收入的首次购房者放松了房贷条款。

房贷的税收减免

在荷兰，如果您有年金或线性房贷，则您的房贷利息税可得到减免，并且您将每年或每月从荷兰税务局(Belastingdienst)收到退税。

只有当您住在您的房产中，您才可获得房贷税收减免，如果您的房产正在出租（例如当您住在国外时），则其将被视为一项投资，您就无法获得利息税的减免。

若您的收入等级将您划分到第四税级（税率为52%），那么可减免的的房贷利息率将会逐渐降低。

2017年可扣除的房贷利息率为50%，比2016年的50.5%要低。该利息率将逐年下降半个百分点，直至其达到38%。

2013年1月1日前的房贷不受影响。

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